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前言 

上海作为国际化大都市外籍人士众多，那么相关购房和卖房都需要什么手续和材料呢？

今天讲针对港台、马来西亚和外籍在上海如何买卖房屋做出介绍，以及两个相关亲子和婚姻关系的问题做出解答

 

目录

1）香港人在上海买卖房屋

2）台湾人在上海买卖房屋

3）外籍在上海买卖房屋

     人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况

4）原产证是父亲和女儿，父亲过世后，

      现外籍女儿如何出售房屋

5）夫妻购房时一方是外籍的房产变更问题

6）想把境内身份变境外身份

 

注：下文连续满一年时间都是指签合同的上个月往前推一年，如:2022年3月25号签合同，那么以上一年时间指:2021年3月-2022年2月

 

 

 

 

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香港人在上海 

      买房

 

     卖房

 

⚠️ 注：

人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况请见第三节，外籍人士买卖房屋的情况

 

⚠️ 特别说明：

1、身份核验：房东方买进和卖出证件有变，签合同时会显示

2、房东本人到场：身份证件原件(复印件)不动产权证书原件、户口本原件、出生证原件，小孩户口本(若有)，普陀区需要样张上签字

3、居间方：需持营业执照(盖公章)、法人身份证复印件(盖公章)、委托书经办人身份证原件(复印件)、合同样张纸质版

 

 

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台湾人在上海 

      买房

 

      卖房

 

⚠️ 特别说明：

若本人不到场需要公证委托书 

 

 

 

3►

 外籍人在上海 

      买房

 

 

      卖房

 

⚠️ 特别说明：

人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况稍有不同，需要提供以下材料：

1、在香港做公证委托原件

2、香港身份证/回乡证和护照复印件

3、在上海做合同公证，额外支付公证费

其中一本买卖合同当公证员面签，产证上本人和配偶（若单身仅一人即可）要和公证员视频，将香港身份证、护照、结婚证和配偶证件视频展示给公证员

 

4、产证原件

5、受托人身份证原件

6、买进材料：发票、契税单和买进合同，可以调档

 

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 疑难问题 

  案例一    

原产证是父亲和女儿，但父亲过世了，母亲还在，但不在产证上，女儿之前是身份证，现在是外籍，若要出售，继承公证和女儿身份问题，怎么做？

 

继承公证：需要提供女儿境内身份和境外身份一致的证明，详见案例三的说明；其他材料都可以境内提供，具体看公证处和家庭情况提供

 

 

 

 

案例二 

夫妻二人买入，先生是外籍，自己还是身份证，她想先变更到先生名下，再换汇出境，这种情况，他先生要在国外开入籍证明和户籍注销证明吗，提供结婚证是否有用？ 

 

需要提供

1、先生境内身份和境外身份同一人的证明

2、结婚证

3、户籍注销证明

4、入籍证明和声明书（需境外做公证，且大使馆认证）

 

 

 

 

案例三

想把境内身份变境外身份

 

需要在签买卖合同前提供以下材料

1、房东：

1）新、老证件和户籍注销证明（签定金后提供即可）

2）身份证明：证明新、老身份证是同一个人

方法一：以下材料a+b，推荐，相对简单

方法二：b+c+d

a.买卖合同公证

b.户籍注销证明

c.入籍证明公证

d.美国护照与中国护照是同一个人的声明书的公证

声明书：找当地律师（护照所在地）做委托公证、宣誓书和入籍证明，然后再找大使馆做真实性的认证，最后找国内翻译中文版本

 

2、居间方：公司执照复印件、法人身份证和复印件、委托书原件、代理人证件原件复印件、合同样张纸质版（签定金后提供即可）

 

外籍购房问题有帮助到你吗？

欢迎留言和提问哦～

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