本文亮点一览 Article highlights
广义的购汇包括哪几种情况？区别是什么？
境外人房款的购汇各区汇总（部分区）
境外人结汇和移民资产转移
Overview
前言部分
你是否遇到以下问题？
1️⃣ 想转移房产资产，却不清楚最新政策和材料要求？
2️⃣ 身份是外籍或移民，房款购汇、结汇如何办理？
3️⃣ 遇到夫妻更名或赠予情况时，购汇又该怎么处理？
2024年最新政策对购汇与移民资产转移的要求略有调整。
这篇文章不是简单的概念罗列，而是基于真实案例，帮你了解每一步操作细节，避免走弯路。
📚 为什么选择这篇文章？
👉 不只是政策解读，更有具体流程。
👉 涵盖赠予、夫妻更名等特殊情况。
👉 按区划重点汇总，专为长宁、徐汇等区域需求设计。
收藏好这篇文章，无论是初次办理还是二次查阅，都能为你提供权威指南！
Part 1
广义的购汇包括
哪些内容？
购汇并不仅仅是将人民币兑换成外币，它还涵盖了多个方面的资金转移和合法操作。在涉及移民资产转移和房款购汇时，了解广义购汇的核心内容至关重要。
Key content
移民资产的转移
与房款购汇
移民资产转移指的是拥有合法身份的人，将在中国的资产合法兑换成外币并转移至境外，包括但不限于房款、工资、房租和股票收益。而房款购汇则更聚焦于不动产交易后资金的外汇结算与转移。
Key content
申请资产转移的条件
要成功申请移民资产转移，需满足以下基本条件：
☑️ 永久居留身份：
从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人：需注销中国身份证，但部分国家或地区允许恢复中国身份，即不强制放弃原国籍。
从内地赴香港、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人：拥有香港或澳门永久居民身份后，也可申请资产转移。
从内地赴台湾地区定居的自然人：在台湾取得定居资格后，可合法处理内地资产。
总结
如果您是中国公民，在海外国家或港澳台地区取得了合法的永久居留权（PR），即拥有了合法转移大额资产的资格。这不仅仅是理论上的权利，更是政策明文保障的权益。
Key content
可转移的具体资产包括
工资收入购汇：内地的合法工资收入，按政策规定可兑换成外币。
房租收入购汇：房产出租所得的人民币收入，亦可申请购汇。
股票及其他金融资产：内地的证券投资收益，也在可转移范围之内。
💡小贴士：
在处理这些资产时，材料准备的完整性和手续的规范性至关重要，可避免延误审批或被拒绝。
下一部分将详细解读如何分清申请资产转移与购汇的具体区别，并解析两者的条件和适用场景。
Part 2
移民资产转移
与房款购汇的区别
移民资产转移和房款购汇虽然同属外汇操作，但在申请条件、适用场景及流程上有明显区别。了解这些差异，有助于明确个人需求并选择适合的办理路径。
Key content
房款购汇：
以房为单位，多次办理
房款购汇针对单套房产的买卖资金兑换，具体特点如下：
办理次数：可根据房产套数多次办理。
例如：在上海拥有5套房产，符合条件情况下，可分别办理5次购汇手续。
金额计算：购汇金额 = 《上海市房地产买卖合同》约定价格 - 业主需缴纳的税费。
灵活性：部分银行允许一套房的购汇分为几次、不同时间段完成。
案例解析：如果一位业主出售房产后希望将所得房款转为外币，每套房产都能独立申请购汇，且具体金额根据合同与税费计算，无需一次性处理所有房产资产。
Key content
移民资产转移：
所有资产一次性办理
移民资产转移涉及个人名下全部资产，包括房款，但一生只能办理一次，并需满足以下条件：
一次性申请：需将拟转移出境的所有资产合并计算，提交外管局审批。
身份要求：必须注销大陆身份证（身份转换后不可恢复）。
财产范围：包括工资、房租、房款、股票等所有资产。
继承财产：如果是从同一被继承人继承的财产，必须在变现后一次性申请转移。
注意事项：移民资产转移的申请流程相对复杂，需详细规划资产清单，并提前准备相关材料。
Key content
特别补充说明：
特殊身份与购汇细节
☑️夫妻更名
夫妻间身份差异可能影响购汇额度：
2018年之前购买的房产：
未约定共同共有，夫妻一方为外籍，另一方为中国籍，则默认按各50%份额购汇。
若更改份额，例如中国籍持有1%、外籍持有99%，则购汇金额为合同总价的99%。
未设定份额，可变更至他人名下。
但如果变更后中国籍持有人完全不再持有任何份额（即100%为外籍持有），将无法办理购汇，产权份额和身份必须与买入合同保持一致。
此外，原本由外国人持有的房产，其出售所得款项可按照持有比例最多汇出50%。
2018年之后购买的房产：
若未明确约定份额，自动视为共同共有（各50%）。
变更份额时需注意：若完全变更为外籍持有，可能无法办理购汇。
☑️绿卡影响
绿卡时间早于买房时间：如未注销户籍，则无法办理房款购汇。（2024年11月当前政策）
如果买房时使用中国护照且已注销户籍，并在买入前已取得外国绿卡，那么在出售房产并转为外籍身份后，可以办理房款购汇手续。
例如：若在1996年注销户籍、1997年以外国绿卡身份购买房产，现在出售该房产，即可通过税务局办理房款购汇手续。
☑️赠予关系（父母赠予子女）
仅外籍身份之间的赠予可办理购汇。
境内身份赠予外籍或外籍赠予境内身份无法完成购汇手续，因需调取历史房产记录与原始合同。
若通过买卖合同处理赠予，则可能可行，需具体情况分析。
☑️公证委托
涉及房产出售或资产购汇，需国内完成2份公证委托书：
提供给银行；
提交外管局；
建议连同房产出售委托一并办理，以简化流程。
💡小贴士：
因涉及的细节与政策规定较多，建议提前联系专业机构或扫码联系文末“馨昊小编”获取一对一指导，避免因身份、合同或流程问题导致申请失败。
下一部分将深入解析外籍身份的房款购汇与结汇操作所需材料及流程，为您提供具体实操指导！
Part 3
各区办理的
房款购汇（部分）
外籍身份房款购汇需要严格遵循各区具体流程和政策。以下为基于实际案例的汇总，为您提供清晰的办理路径及所需材料，助您高效完成购汇。
☑️办理房款购汇的基本条件
要成功办理房款购汇，需满足以下条件：
身份要求：房屋买入时用外籍护照或港澳台证件，房屋卖出交易时仍然外籍或港澳台证件，若买入时为中国身份--身份证/护照（限购前部分绿卡用于外资银行贷款），后续需注销户籍，并转为外籍或港澳台身份（具体根据绿卡时间）。
特别说明：若购房时使用中国绿卡贷款，需根据绿卡生效时间及后续身份变更判断是否符合条件。
2023年7月起，部分外资银行已停止受理某些情况的购汇申请，请提前咨询银行确认。
只要当前身份为外籍，出售房产所得款项可分套数办理购汇，具体流程因区而异，以下为部分区域的办理细则。
【以下各区是我们办理过程中实际案例的汇总】
Key content
长宁区：
房款购汇办理流程
在当今时代，AI人工智能、物联网等前沿科技正在引领全球经济结构的重塑。这些新兴技术正深刻影响着包括生产、存储、运输、销售在内的全产业链条的革新与再造。
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步骤 |
地点 |
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No.1 |
签订合同与缴税：签订房地产买卖合同后，在交易中心完成缴税，并办理完税或免税证明，获取申报表和完税证明。 |
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No.2 |
税务备案：前往长宁区天山路1827号税务局，填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。同时准备以下材料：境内外银行账户信息（各一个账户）、护照、新的买卖合同等。 |
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No.3 |
银行办理购汇：带齐以下材料：银行卡、护照、新的买卖合同、新房产证复印件、《税务备案表》、新的房屋产调单等，前往银行柜台办理购汇手续。所有手续通常可当天完成，外币一般在两天内到账（境外银行可收到等值外币）。 |
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徐汇区：
房款购汇办理流程
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步骤 |
地点 |
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No.1 |
税务备案申请：
前往徐汇房产交易中心（上中路466号）二楼31、32号税务窗口，提交以下材料申请《服务贸易等项目对外支付税务备案表》：
1️⃣出售房屋买卖合同（原件及复印件） 2️⃣完税凭证 3️⃣发票（原件及复印件） 4️⃣本人有效证件 5️⃣《服务贸易等项目对外支付税务备案表》（税务窗口领取并填写）
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No.2 |
审核结果领取：在提交申请后7个自然日，携带本人或代理人有效身份证件前往徐汇房产交易中心领取《税务备案表》审核结果。 |
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No.3 |
银行办理购汇：带齐以下材料：银行卡 ；护照；买卖合同；新房产证复印；《税务备案表》；房产交易登记证明文件；新的产调单；所有手续通常可在当天完成。 |
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静安区：
房款购汇办理流程
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步骤 |
地点 |
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办理 流程 |
1️⃣办理过户：前往静安区交易中心二楼办理房产过户手续。 2️⃣缴税：同楼层办理缴税并获取税务凭证。 3️⃣领取新产证：当天等待新房产证出具。 4️⃣税务备案：前往交易中心二楼税务局44号窗口，申请并填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。 5️⃣银行购汇：准备相关材料，前往银行柜台完成购汇手续。 |
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交易中心及税务局所需材料 |
1️⃣买入房产时的合同复印件 2️⃣契税单原件 3️⃣过户缴税的税收完税证明 4️⃣当前房产卖出合同复印件 5️⃣卖出发票复印件 6️⃣新的产调单原件 7️⃣房地产转让过户登记申请表（调档后需交易中心盖章） 8️⃣存量房交易税费申报表（由44号窗口提供） 9️⃣《服务贸易等项目对外支付税务备案表》（需填写，境内外账户信息应准确） |
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注意 事项 |
境内外银行账户信息需提供准确的开户行地址，境外收款人详细信息需清晰标注。
购汇金额以合同金额为准，若金额低报可能被拒，发票金额不作为主要依据。 |
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银行办理购汇所需材料 |
1️⃣新房产证复印件 2️⃣存量房交易税费申报表复印件 3️⃣卖出发票复印件 4️⃣当前房产买卖合同复印件 5️⃣税收完税证明复印件 6️⃣如委托办理，需提供受托人身份证复 7️⃣印件及委托书 |
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特别 说明 |
如需新增美元账户，可通过银行申请，需提供公证委托书；如通过视频公证，境内外客户均可办理。
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简易流程概述 |
过户 → 缴税 → 领取新产证 → 税务备案表申请 → 银行购汇
当天完成缴税后，获取完税证明和房屋发票；凭新产证复印件和产调单，到税务局申请《服务贸易等项目对外支付税务备案表》并填写，最终在银行完成购汇手续。
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Key content
普陀区：
房款购汇办理流程
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步骤 |
地点 |
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办理 流程 |
1️⃣领取税务登记表：完成缴税并取得新产证后，携带新产证复印件和新产调单原件，前往普陀区交易中心领取《税务证明》申请表。 2️⃣填写并提交表格：按指引填写表格后，提交给工作人员核对并盖章。 3️⃣提交至银行：将盖章后的表格连同购汇材料递交至银行，办理购汇手续。
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交易中心及税务局所需材料 |
1️⃣《服务贸易等项目对外支付税务备案表》（交易中心领取并填写） 2️⃣出售房屋缴纳的增值税和个人所得税税单（原件及复印件） 3️⃣收款人与付款人银行账号信息 4️⃣房地产买卖合同 5️⃣台胞证（原件及复印件） 6️⃣房款发票记账联（原件） 7️⃣上海市不动产登记簿或新不动产登记证复印件 8️⃣买房合同 9️⃣松江交易申报表（缴税时柜台领取）
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普陀区税务局地址 |
上海市普陀区北石路579号 |
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需要留存的材料 |
1️⃣上家产证复印件 2️⃣下家产证复印件或产调单（任选其一） 3️⃣完税证明原件 4️⃣增值税发票原件 5️⃣交易申报表原件
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Key content
松江区：
房款购汇办理流程
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步骤 |
地点 |
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办理 流程 |
1️⃣出售名下住房并完成过户手续（买方取得房产证）。 2️⃣持相关资料前往房产所在地税务局，办理并领取完税证明。 3️⃣凭完税证明及其他所需资料前往银行，办理购汇及出境手续。 4️⃣购汇金额需扣除已缴税费部分，并须一次性完成办理。
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交易中心及税务局所需材料 |
1️⃣服务贸易等项目对外支付出具《税务证明》申请表 2️⃣出售房屋以缴纳增值税税单，个人所得税税单(原件及复印件) 3️⃣收款，付款银行账号 4️⃣房地产买卖合同 5️⃣台胞证原件及复印件 6️⃣房款发票记帐联原件 7️⃣上海市不动产登记簿或新不动产登记证复印件 8️⃣买房合同 9️⃣松江交易申报表(缴税时需去柜台领取)
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注意 事项 |
松江税务局地址: 松江区莘砖公路258号(近闵松路)三楼，棕榈广场东侧。
时间: (9:00-11:30,13:30-16:30)
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需要留存材料 |
1️⃣上家产证复印件（这是比较特殊的） 2️⃣下家产证复印件or产调（二选一） 3️⃣完税证明原件 4️⃣增值税发票原件 5️⃣交易申报表原件 |
Key content
浦东新区：
房款购汇办理流程
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步骤 |
地点 |
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办理 流程 |
1️⃣出售名下住房并办理完成过户手续(买方取得房产证) 2️⃣凭出售后相关资料至房产所在地税务局开具完税证明 3️⃣凭完税证明等资料至银行办理购汇出境手续 4️⃣购汇金额需扣除已缴税费部分，且需一次性办理
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交易中心及税务局所需材料 |
1️⃣服务贸易等项目对外支付出具《税务证明》 申请表 2️⃣出售房屋以缴纳增值税税单， 个人所得税税单 (原件及复印件) 3️⃣收款、付款银行账号 4️⃣房地产买卖合同 5️⃣护照原件及复印件 6️⃣房款发票记帐联原件 7️⃣上海市不动产登记簿或新不动产登记证复印件 8️⃣浦东新区交易申报表(缴税时需去柜台领取)
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注意 事项 |
凭出售后相关资料至房产所在地税务局开具完税证明。
地址: 浦东新区张扬路 2 8 9 9 号。
时间: ( 9:00- 11:30, 13:30- 16:30)
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需要留存材料 |
1️⃣上家产证复印件 2️⃣下家产证复印件or产调（二选一） 3️⃣完税证明原件 4️⃣增值税发票原件 5️⃣交易申报表原件
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★说明：
当天办理领取备案表
部分区税务局可当天办理并领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。出境金额计算公式：合同价 - 完税凭证金额。
购汇中特殊案例的注意事项
多点办理情况：部分区域税务局和交易中心分设在不同地点，需分开办理。例如青浦区，需要分别前往交易中心、税务局和银行，并准备上手产证复印件等相关材料（其他材料与上述流程一致）。
政策变动风险：以上所有流程和材料基于实际操作，但可能因政策变动而有所调整。
地址不一致的特殊情况：若买进时的预售合同地址与现产证地址不一致，可能需要额外的审核时间，预计延长5-7个工作日。
（税务局填写的税务备案表样张）
Notice
额外说明和补充
★说明：
交易中心与税务局流程差异：
部分交易中心无法提前提供表格，需凭新产证等材料在税务局现场填写（如税务局和交易中心同址）。
部分银行要求提供境外地址。
产权人账户设置注意事项：
若房屋共有两位境外身份产权人（如夫妻关系），两人分别拥有国内和国外账户。
关于外资银行开户：
本人提供护照、国内税号、国外税号即可办理。
本人未回国也可通过公证委托开户，需将护照原件寄回，附于委托书后；如不开启手机银行或网银功能，则后续转账需通过受托人操作，且转账金额无限制，银行不核查交易对手。
★提问：
Q1
若两人回国办理，是否可以仅提供一位产权人的国内账户用于房款收款？
收款后是否可将款项购汇至国外一个账户，或需汇至两个账户？
可以使用一人国内账户收款，并购汇至一人或两人境外账户均可。
若汇款至一人境外账户，需提供份额委托书（我们可以给您建议模板）。
Q2
若两人回国办理，提供两位产权人的国内账户收款，是否可将两个国内账户的款项购汇至一个境外账户，或需分别汇至两人账户？
款项购汇后可汇至一人或两人境外账户均可。
如汇至一人境外账户，需额外开具公证委托书。
Q1
若仅太太回国，丈夫委托太太或第三方办理，且仅提供一个国内账户收款，收款账户应为受托人或委托人账户，是否允许第三人账户？
可仅提供一人国内账户，但需附委托书，并明确收款账户为太太或先生名下。
若委托第三人办理，收款账户需为夫妻双方名下，不能为第三人账户。
附加说明：
中资银行与外资银行均可办理购汇，但在汇率及手续费方面可能略有差异。
Part 4
境外人结汇指南
Key content
什么是结汇？
结汇是指将外币兑换为人民币，用于支付国内款项。在购房交易中，境外人士需要将境外资金结汇成人民币，以完成房款支付。
Key content
适用情况
境外人士（包括持中国护照+绿卡者）在上海购房时，若需使用境外资金支付人民币房款，可通过银行办理结汇手续，不受金额限制。
Key content
需要材料
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房产结汇材料 |
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No.1 |
需要护照 |
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No.2 |
买房合同 |
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No.3 |
一年以上劳动合同 |
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No.4 |
一公司营业执照复印件 |
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No.5 |
网签备案截屏 |
Key content
流程
境外资金进入国内账户后，凭买卖合同直接到银行申请结汇。
实际房款金额为依据，按合同金额全额办理，无额度上限。
注意事项：
结汇操作需求：
外籍人士在上海购房时，通常需要进行结汇。
资金从境外汇入国内账户后，凭买卖合同到银行完成结汇手续。
房东收款账户：
买卖合同中需明确写明房东的人民币收款账户信息。
时间周期：
结汇操作一般在2-3个工作日内完成，即外币兑换为人民币，并支付至房东账户的时间。
Part 5
移民资产转移
Key content
资产转移的前提条件
是什么？
买房时身份要求： 购买房产时为中国公民身份。
售房时身份变化： 出售房产时已变更为外籍身份，或持有中国护照和外国绿卡。
身份证明文件：
外籍身份： 提供所在国护照及居住证明。
中国护照+绿卡： 提供绿卡认证文件或所在国的居住证明。
这些文件是办理资产转移、购汇、以及完成相关手续的必要条件，用于证明身份的合法变更和资产转移资格。
Key content
移民资产转移流程（房款）
流程一览
1
所需基本材料
1️⃣国外定居证明原件： 由使馆认证的绿卡或居住证明。
2️⃣证件原件： 护照等有效身份证明。
3️⃣户籍注销证明： 户口本或相关注销证明文件。
4️⃣房产买卖合同： 原件。
5️⃣完税证明： 原件。
6️⃣产调证明： 原件（房屋产权信息查询）。
7️⃣售房款流水： 显示房屋交易资金进账记录。
8️⃣2寸照片： 本人近照1张。
9️⃣境外收款信息： 包括银行名称、所在国家及地区、银行地址、银行卡号及收款人姓名。
🔟公证委托书及翻译件： 若涉及委托办理手续，需提供公证文件。
办理地点及流程
外管局：
携带上述材料前往外管局54号窗口提交申请材料。
材料审核：
提交后，外管局将在5个工作日内与您联系，如有问题需补充或修正。
若在18-20个工作日内未接到电话，表示材料审核通过。
领取核准件：
材料无误后，外管局会电话通知您领取核准件。
银行购汇：
凭核准件前往银行办理购汇手续，完成资金转移至境外账户。
2
3
注意事项
材料需完整且真实，确保所有文件具备法律效力。
建议提前与外管局及银行核对要求，以确保流程顺畅。
若涉及委托操作，需提前办理好公证文件并附翻译件。
通过以上步骤，您可顺利完成移民资产转移的购汇操作。
Summary
创始人分享
在实际办理购汇的过程中，我们积累了丰富的实践经验，同时也走过了一些“弯路”。从最初选择中资银行，到尝试汇丰银行（约10年前），再到与其他外资及中资银行合作，每家银行的办理手续和实时汇率都存在差异。因此，我们根据不同客户的具体需求，灵活选择最适合的银行渠道。
这一路上，我们非常感激众多银行合作伙伴的支持。他们不仅为馨昊提供了宝贵的协助，还分享了大量资源，帮助我们为客户创造更高价值。
专注单边代理服务，优化客户体验
作为单边代理服务公司，我们始终坚持“以客户为中心”的理念，专注为一方客户提供优质服务。我们的目标不是最大化利益，而是通过专业的解决方案，结合丰富的资源，满足客户多样化的需求。
在针对外籍客户的购汇服务中，我们因地制宜地设计了差异化收费模式，并通过细致入微的实际操作，让客户切实感受到我们的专业和诚信。这种以细节打动客户的方式，使我们赢得了信任，并逐步建立起深厚的客户关系。
馨昊始终秉承“以服务品质为核心”的原则，以稳健的合作伙伴关系和落地执行力，持续为客户提供优质、高效的资产管理与购汇解决方案。
免责声明：
以上分析中所有的时间，人物，交易，对话信息等仅供参考，不涉及任何人隐私，但均保持真实分享；实际价格，房源等以实际流程中为准，本信息更新和有效期至2024年11月，所有文章，均会有一定的时效性，当出现政策变动时，我们会做及时的更新！相同/相似内容以最新更新的日期内容为准
所有文中的图片，资料等仅供参考，不作为任何交易或标准依据，馨昊豪宅账号在法律规定的范围以内保有最终的解释权。如有涉及任何侵权及时告知馨昊豪宅，我们时时更新准确信息，为您提供专业的信息。
