回顾历史：10年前，还记得有人问嘉里华庭在十年后会怎样？这么久的房龄，各方面的设施在变化，而结果，十年后，业主总体层次没有大的变动、开发商没变、物业没变、整体的品质依然如故，加上周边基本不受一手新房的影响，依然如故。从成交来看，好的户型，反而在整体市场不好的情况下，成交反而很好，比如333平在2018-2019年成交6套，此前10年的成交总量还高！如果你是业主或即将考虑入手嘉里华庭，以下两个方面可能会有帮助：

一，业主圈层：我们会发现这么多年，嘉里华庭很少因为债务拍卖或批量的“急抛”房，主要两个原因：

第一，大部分业主在固定资产配置或单纯国内房产配置来看，国内房产占整个资产的比例不大，或者说单纯国内的固定资产占比不高；

第二，加上很多业主具有海外长期居住的“根基”，具有整体的国际视野；所以，在进行固定资产配置时，综合了国内外的投资机会，两边调整，这也反映在思维方式上，“长久思维”“危机意识，保守不激进”等；国内机会不多，就保留出租或等待机会，所以过去十年很少存在大量挂牌或因急用钱而急抛。

如果再细分思考， 会发现，急抛的少部分业主反而是长期不在国内，出现一些信息“偏差”或考虑更长久的少部分，或在市场变动前更果断的少部分业主；类似嘉里华庭具备东西方文化结合的业主小区，基本情况都差不多；

二，梧桐区：近两年，梧桐区的盘，看似“冷清”-对比诸如新天地，远锦等新盘的影响力；从2024年开始，老上海的优势逐渐重现，三季度之后，已非常明朗：

1，板块之间，各楼盘的“稳定”，几乎互相之间不再影响，潜在买方也没有影响，各有所爱，选择嘉里华庭，还是因为老上海情怀，景观等因素，比如汇贤居163平回到2300万左右，华山夏都回到3000万以内等。

2，近期会发现，外滩，新天地等买方进入梧桐区，这部分买方有一个共性-随年龄阅历，慢慢的沉淀下来后，依然喜欢老上海的安静和历史文化；从新型板块回到梧桐区住户反而让这里的人更加“纯”-这就是近期出现新天地/外滩板块买方进入梧桐区的原因，“降维打击”的意思吧；

下一阶段：支撑嘉里华庭未有大幅下行的因素依然是买方的特定，优质的物业，租金的支撑等，接下来的嘉里华庭，需要综合大的市场和经济环境，世界经济周期等判断，在下一波租赁到期后业主的看点会影响后续的挂牌量，同时，不断有新的业主进场后-即情怀类买方较少，性比价为主的房源成交后，会进一步拉低整体的价格成交，加上市场预期，不排除整体价位下行的可能，但，对比成交2，30套的小区，嘉里华庭依然稳健，至少保值比例上会一直有优势，具体需要根据不同的户型，景观位分析！‍